• +90 224 272 19 09
  • +90 542 120 86 16
  • info@demirbas.av.tr
bursa-avukat-logo-2bursa-avukat-logo-2bursa-avukat-logo-2bursa-avukat-logo-2
  • Ana Sayfa
  • Kurumsal
    • Hukuk Büromuz
    • Vekalet Bilgileri
  • Hizmetler
    • Şirketler Hukuku ve Ticari Davalar
    • Sınai Mülkiyet Hukuku ve Marka Patent Tasarım Davaları
    • Bireysel ve Toplu İş Hukuku Davaları
    • Gayrimenkul, İnşaat ve Kira Davaları
    • Boşanma Avukatı
    • Tazminat Hukuku ve Tazminat Davaları
    • Miras Hukuku ve Miras Davaları
    • Ceza Hukuku ve Ceza Davaları
    • İdare Hukuku ve İdari Davalar
    • Vergi ve Sosyal Güvenlik Hukuku
    • İcra Hukuku, İcra Takipleri ve İcra Davaları
    • Bilişim Hukuku Davaları
    • Tüketici Hukuku ve Tüketici Davaları
  • Blog
  • İletişim
Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Davası
16 Mayıs 2021
Muvazaa Davası;Ölünceye Kadar Bakma Akdi
16 Mayıs 2021
Bursa Gayrimenkul Avukatı

  

ŞUFA ( ÖNALIM) DAVALARI      “Önalım hakkı; Müşterek mülkiyete tabi taşınmazda pay sahibi olarak veya sözleşmeden doğan hakka dayanılarak, taşınmazdaki bir hissenin üçüncü bir kişiye satılması halinde taşınmazda hissesi bulunan hissedardan birinin veya birkaçının veyahut sözleşme ile bu hak kendisine tanınan kişi veya kişilerin, satıma konu hissenin alıcıya neye mal olmuş ise o miktar ile belli bir süre içinde satın alma hakkını veren ayni ve yenilik doğrucu bir haktır.”   Önalım Hakkı; Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulunun 16.05.1951 tarih ve 1949/6–19 esas 1951/3 karar sayılı kararı ile “Şuf’a hakkı, şefin satış şartları altında kullanabileceği inşai bir haktır. Bu hakkın kullanıldığına dair şefin bir taraflı beyanı ile evvelki malik ile üçüncü şahıs arasındaki sözleşme dairesinde şefi hesabına satış münasebeti vücut bulur. Anlaşmazlık konusu kanuni şufa’da, kanundan doğan inşai bir haktır. Şuf’a hakkını kullanan şefi adına meşfu hisse kaydının düzeltilmesi sonucunu verir” şeklinde ifade edilmiştir.’    Önalım hakkının niteliği konusunda öğretide birçok görüş yer almıştır. Bu görüşler, önalım hakkının “aynî hak olduğu, “yenilik doğuran hak” olduğu, “çift şartlı satış” olduğu, “tali hak olduğu gibi bir takım görüşlerdir. Bu görüşlerden baskın olarak kabul edilen “yenilik doğuran hak” olduğudur.  

Payı satın alan yeni hissedar diğer paydaşlara pay satın aldığını noter aracılığıyla göndereceği ihtarname ile bildirirse, ihtarnameyi tebliğ alan diğer paydaşların üç ay içinde önalım davası açma hakları bulunmaktadır. Noter kanalıyla ihtarname gönderilmediyse bu süre iki yıldır. Noter kanalıyla ihtarname gönderilmesi dışındaki tüm bildirimler üç aylık süreyi başlatmaz. Burada sözü edilen süre hak düşürücü süre olup hakim tarafından re’sen dikkate alınır.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan satış akdinin aynısı olan bir satım ilişkisinin kurulduğu kabul edilir. Önalım bedelinin tapuda gösterilen satım bedeli olması gerektiğini ileri sürenlerin dayandığı nokta burasıdır. Ancak biz bu görüşte değiliz. Şuf’a bedeli çok hızlı değişen ekonomik koşullara uyarlanmalıdır. Detaylı açıklama için şuradaki makalemize bakabilirsiniz.   

Önalım hakkı yalnızca paylı mülkiyete tabi taşınmazda söz konusu olabilir. Elbirliği mülkiyetinde önalım hakkı söz konusu değildir.

Önalım hakkı dava yolu ile kullanılır. Dava, payı satın alan yeni malike karşı açılır, payını satan eski paydaşa karşı açılamaz. Davayı açabilecek olanlar diğer paydaşlardır (TMK 732). Bu hissedarlardan, biri ya da birkaçı dava açabilir. Mülkiyetten başka aynî haklara (intifa, iritfak vb.) sahip olan kişiler bu davayı açamazlar.

Bir pay satışına karşı birden fazla paydaşın önalım hakkını kullanması durumunda hisse oranlarına bakılmaksızın eşit olarak bu haktan istifade ederler. Mahkeme önalım hakkına dayalı tapu iptal tescil davasında mevcut paylarından bağımsız olarak eşit oranda davacılar lehine iptal ve tescil kararı verir.

Önalım davasında asliye hukuk mahkemesi görevlidir. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Şuf’a davaları oldukça teknik davalardır ve davanın sonunda önemli mağduriyetler de ortaya çıkabilir. Bu nedenle hakkın kullanılamayacağı bazı halleri bilmek önem arz eder. Ayrıntılar için bir gayrimenkul avukatı ile görüşmeniz faydalı olacaktır.

  • Önalım hakkı payın satım akdine konu edilmesi durumunda söz konusu olur. Pay devrinin trampa, bağışlama, sermaye şirketine ayni sermaye olarak konulmak suretiyle gerçekleşmesi durumlarında önalım hakkı kullanılamaz. Bununla birlikte önalım hakkının kullanılmasını engellemek için gerçekte satış yapıldığı halde muvazaalı olarak bağış veya trampa akdi gibi gösterildiği iddiası dinlenir.
  • Cebri icra yolu ile yapılan satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
  • Paydaşlar arasındaki satışlarda önalım hakkı söz konusu olmaz. Önalım hakkının kullanılabilmesi için payın paydaş olmayan üçüncü kişiye satışı gerekmektedir. Davacı davanın devam ettiği süreçte paydaş olarak kalmalıdır. Paydaş sıfatını kaybederse dava reddedilir.
  • Taşınmaz paydaşlar arasında fiilen taksim edilmişse önalım hakkı kullanılamaz.
  • 27/03/1957 tarihli 1956/12 Esas 1957/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre, akrabalar arasındaki satışlarda önalım hakkı kullanılamaz. Ancak belirtelim ki kararda akrabalık sınırı kesin surette çizilmemiştir.
  • Davacı paydaşın ölmesi durumunda o payda artık elbirliği mülkiyeti söz konusu olacağından tüm mirasçılar önalım hakkını birlikte kullanırlar.
  • Önalım davaları, uygulamada, ihtiyati tedbir talepli olarak açıldığı için pek rastlanmasa da dava görülmekte iken davaya konu payın üçüncü bir kişiye ya da önceki hissedara satılması durumunda davacının iki seçimlik hakkı ortaya çıkar.  Davacı dilerse davayı yeni satın alan kişiye yöneltir, dilerse de davanın tarafını değiştirmeden davayı tazminata dönüştürür. Tazminatın kapsamı birinci satış ile ikinci satış arasındaki farktır.
  • Önalım hakkı sahibi davacı, adına payın tesciline karar verilmeden önce, hakim tarafından belirlenen şu’fa bedelini yine hakim tarafından belirlenen yere depo etmekle yükümlüdür.

İlgili Yazılar:

  1. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi – Sözleşmenin Feshi – Rayiç Bedel
  2. Elatmanın Önlenmesi – Ecrimisil – İntifa Hakkı
  3. Kamulaştırmasız El Atma Davası
  4. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Davası
  5. Muvazaa Davası;Ölünceye Kadar Bakma Akdi
  6. İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
  7. Şufalı Payın Satışının Tapuda Yüksek Veya Düşük Gösterilmesi
  8. Eşler Arasındaki Adi Ortaklık İlişkisi – Kadının Koca Lehine İpotek Vermesi
Share
1
Demirbas Hukuk
Demirbas Hukuk

Bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

İLETİŞİM


Demirtaşpaşa Mahallesi Ankara yolu Cad. No:36, Tüze İş Merkezi, Kat:10, 16220

+90 542 120 86 16

+90 224 272 19 09

info@demirbas.av.tr


DANIŞMA KURALLARI VE UYARILAR

Bu web sitesinde yer alan yazı ve açıklamalarda değinilen konular soyut ve genel olarak ele alınmıştır. Bu nedenle bu yazı ve açıklamalar somut bir olay hakkında yapılmış hukuki tavsiye olarak kabul edilemeyecekleri gibi Avukatlık Kanunu ve Avukatlık Meslek Kuralları kapsamında yazılı veya sözlü hukuki danışma olarak da değerlendirilemezler.
© 2021 Demirbaş Hukuk Bürosu Tüm Hakları Saklıdır. Web Tasarım

WhatsApp