Tahliye Hakkının Dava Yoluyla Kullanılması

Kira sözleşmesini sona erdiren diğer durumlarda olduğu gibi TBK m. 352/3 ‘ e dayalı hakkın da dava yoluyla kullanılması gerekir. Dava açılması, paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğu ile elbirliği mülkiyetinde oybirliğiyle ile mümkün olmaktadır. Bu şart gerçekleşmeden dava açılırsa dava reddedilmeyecek diğer paydaş ve ortakların muvafakatinin alınması için davacıya süre verilecektir. Dava kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde, tahliye davasına konu kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır.

Kiracının Oturmaya Elverişli Konutu Bulunması Nedeniyle Tahliye Davası Açma Süresi

TBK m. 352/3 ‘e dayalı davanın kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılması gerekir.

Belirsiz süreleri kira sözleşmelerinde, kiracının oturmaya elverişli konutunun bulunması sebebine dayalı tahliye davası için öngörülmüş olan bir aylık dava açma süresi, genel hükümlere göre tespit edilecek olan fesih dönemlerinden itibaren başlayacaktır. TBK m. 329’ a göre aksine bir adet yoksa altı aylık fesih döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim sürelerine uyarak kira sözleşmesi sona erdirilebilir. Tahliye davası da belirsiz süreli kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süreler ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında da aynı olduğu için https://demirbas.av.tr/kiracinin-tahliyesi-davalari/#Ihtiyac_Nedeniyle_Tahliye_Davasi_Acma_Suresi başlıklı yazımıza bakabilirsiniz.

TBK m. 352/3 ‘e dayalı tahliye davası açılabilmesi için kiraya verenin önceden kiracıya ihtarda bulunması şart değildir. Bununla birlikte TBK m. 352/3 ‘hükmüne göre sözleşme süresinin bitiminde sözleşmeyi feshedeceğini ihtar eden kiraya veren; TBK m. 353’ de yazılı uzamış dava açma süresinden yararlanacaktır.

Kira Hukuku Avukatlığı Nedir, Neleri Kapsar?

Kira hukuku avukatlığı, kira ilişkileri ve kira sözleşmeleriyle ilgili hukuki konulara odaklanan bir avukatlık alanıdır. Kira hukuku avukatları, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki hukuki meseleler üzerinde çalışır ve müvekkillerini bu konularda temsil ederler. Kira hukuku avukatlığı, kira ilişkilerinin düzenlenmesi, kira sözleşmeleri, kira artışları, tahliye işlemleri ve kira ile ilgili diğer hukuki meseleleri kapsar.

Kira Hukuku Avukatının Çalışma Konuları

Kira hukuku avukatları genellikle aşağıdaki konularda hizmet verirler.

Kira Sözleşmeleri:

Kira avukatları, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve yorumlanması konularında danışmanlık yaparlar. Kira sözleşmesi, kiraya verenler ile kiracılar arasındaki ilişkinin temelini oluşturur. Sözleşmelerin genellikle emredici olarak düzenlenmiş kira kanunlarına uygun bir şekilde hazırlanması ve tarafların haklarını koruması önemlidir.

Kira Artışları ve Hukuki Denetim

Kira artışı, Türkiye’de 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Kanunu’na ve 6100 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre belirli sınırlamalara tabidir. Kanunda öngörülenden düşük artış yapılması kiraya verene kanuni sınırların üzerinde artış yapılması ise kiracıya zarar verecektir. Kira hukuku avukatı, kira artışının yasal sınırlar içinde olup olmadığını kontrol edebilir ve yasal sınırlamalara aykırı bir durum varsa bundan zarar gören tarafın haklarını korumaya yönelik  hukuki adımları atabilir.

Kira artışı, bazen tahliye davasının temel sebeplerinden biri olabilir. Kiracının artışı yapmaması veya artan kısmı ödememesi durumunda, kiraya veren kira hukuku avukatı aracılığıyla icra takibi başlatabilir. Ancak bu takipte talep edilen kira tutarlarının, kira arışları konusundaki  yasal sınırlamalarla uyumlu olması gerekir.

Kira hukuku avukatları, kira bedelinin artırılması konusunda rehberlik sağlar, müzakereleri ve yasal prosedürleri yürütür. Sözleşme hükümleri, yargısal uygulamalar ve yasal düzenlemeler konusunda müvekkilini bilgilendirirler.

Danışma Hizmetleri:

Kiracıların ve kiraya verenlerin sahip olduğu haklar ve yükümlülükler karmaşıktır. Kira avukatları, ilişkinin taraflarının hak ve borçlarını anlamalarına yardımcı olur.

Kira Bedeli ve Depozito İadeleri:

Kira sözleşmeleri genellikle depozito gibi kira ilişkisi sona erdiğinde iade edilmesi gereken teminatlar içerir. Kira avukatları, teminatların iadesi veya mahsubu konusunda taraflara rehberlik eder. Ödenmeyen kira bedellerinin tahsiline yönelik icra prosedürleri ve dava süreçlerinin yürütülmesi de kira avukatlığının kapsamına girer.

Tahliye İşlemleri:

Tahliye dava ve işlemleri, kira hukuku avukatları tarafından yasal prosedürlere uygun olarak yürütülür ve sonuçlandırılır.

Kira Anlaşmazlıkları:

Kira ilişkisinde kiraya veren ve kiracı arasında çeşitli anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Kira hukuku avukatları arabuluculuk süreci veya mahkemede tarafları temsil edebilirler.

Kira Hukuku Değişiklikleri ve Yasal Uygulamalar:

Kira hukuku avukatları, yasal değişiklikler ve hukuki gelişmeler hakkında müvekkillerini bilgilendirir ve bu değişikliklere uyum sağlamalarına yardımcı olur.

Kira hukuku avukatları, kiracıların ve kiraya verenlerin yasal haklarını ve yükümlülüklerini anlamalarına ve korumalarına yardımcı olur. Kira hukuku, kira ilişkilerinin düzenlenmesi ve anlaşmazlıkların çözümlenmesi sırasında hukuki desteğin önemli olduğu bir alandır.

Kira Tahliye